Pierwszą kwestią przy nabyciu nowego mieszkania nie użytkowanego jest zweryfikowanie kto jest jego rzeczywistym posiadaczem. Przypuszczalnie możesz powiedzmy to skontrolować z asystą księgi długowiecznej mieszkania. Niekiedy słyszy się o tym, iż mieszkanie pragnęli sprzedać najemcy, jacy mają ustawodawstwo w nim mieszkania, bądź co bądź nie są jego realnymi posiadaczami. Nie każde domostwo posiada przypomniany wyżej, zapis w księdze wieczystej, tak wzorcowo przypuszczalnie może być w wypadku lokum spółdzielczego majątkowego z rozporządzeniem do mieszkania, wtenczas w owej ewentualności powinno się naprosić najemcy mieszkania o zapisy mające jego rozporządzenie do domostwa, takie zaświadczenie może być wykonane w postaci dokumentu notarialnego. Zweryfikowanie książek długoletnich posiada jeszcze kolejną zaletę, a zwłaszcza ułatwia ocenie czy mieszkanie oby z gwarancją nie jest z debetem, na wzór może być obarczone zadłużeniem w postaci wsparcia hipotetycznego, wówczas przed samym zakupem domostwa należy zatroszczyć się żeby wszystkie figurujące w niej kredyty pozostały zawczasu skreślone.

Następna bardzo ważną sprawą przy zakupie mieszkania z drugiej ręki jest to, czy siedlisko nie jest obarczone ugodą bezkresną, unormowaną przez kodeks cywilny. Adnotacja w kodeksie tyczący się takie porozumienia, w jakich mówi się o tym, iż w zamian za wysiedleniem mienia nieruchomości, nabywca zmuszony jest do zapewnienia zbywcy dożywotniego utrzymania. W praktyce znaczy to tyle, że jednostka bardzo bliska najemcy, pomieszkująca w jego lokum i posiada prawo mieszkać w nim aż do śmierci, niezależnie od tego kto jest najemcą lokum.

W takim przypadku, jeśli miałoby dostać się do transakcji odsprzedaży, wtenczas osoba z bezkresnym prawem pomieszkiwania, jest zobowiązana pokazać zgodę na odsprzedaż, w odmiennym wypadku bez jej akceptacji, sprzedaż lokum jest obciążona wadą ustawodawczą.